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日本房租拖欠成災背后的"連環坑"

"房租開始出現大面積拖欠,雖然有著經濟不景氣,雇傭不安定等原因,還有更多深層次問題,揭開來看讓人觸目驚心。"日本法律工作者太田已經處理了超過2000人的房租拖欠案件,深刻感覺到近年來房租拖欠在日本社會的快速蔓延之勢。
對于很多日本上班族來說,房租是最大的生活支出項目。一般情況下,只有將房租控制在收入的三分之一以內,生活才不至于陷入惡性循環。以前,日本房地產中介公司對于租房者的審查,重心也放在這方面。如果中介公司讓達不到條件的房客入住,一旦出現房租拖欠狀況,就可能砸了自己的招牌。
但是,2016年日本國土交通省開始對房租保證會社采用任意登記制度,而且沒有確定具體的管理機構。一時間,日本的房租保證會社出現爆發式增長,競爭異常激烈,審查也開始變得寬松起來,一些原先從事"民間金融"的組織也參與其中。雖然房租保證會社憑此拉到了更多的客戶,但是此后產生的房租拖欠問題,也拖垮了很多中小型保證會社,并產生連帶問題。洗錢、變相放貸、暴力催收等問題層出不窮。
比如,月收入20萬日元的人,用10萬日元甚至15萬日元租房子,也可以獲得房租保證會社的擔保。而在房客支付房租后,很容易出現生活費不夠的情況。這時候,房客又會去借"生活貸款",結果長期的利滾利后,房客資金鏈斷裂,不僅再也付不起房租、生活陷入困頓,而且負債累累。此后,"催收"人員就粉墨登場了。他們會通過各種想得到與想不到的手段,榨干房客的最后一滴血。于是,取得房租保證會社擔保、超支租房子、生活費入不敷出、生活費借貸、利息累加、付不出房租及生活貸款、被催收……一條"精巧"的鏈條,將很多人套了進去。
不過,對于欠租人來說,沒錢付房租也不可能真正流落街頭。他們往往擺出"我是受害者,就是不搬"的姿態。按照日本法律,拖欠房租達3個月以上,房東就可以提起訴訟,申請法院強制執行。法院會首先發出事前催告,在無效的情況下由執法人員將室內物品全部搬空,然后驅逐房客。
但是,已經陷入困境的房客們,根本就不懼怕這一套。他們收到法院的催告后,依然非常淡定,既不會去尋找新的住處,也不會處理掉室內的物品,就和平常一樣居住其中。到了強制執行的那一天,欠租的房客們拿著一些重要隨身物品"說走就走"。很多時候,執法人員進屋后,發現桌上的茶還是溫的,鍋里的熱氣都還沒有散去。
至于強制執行、搬運物品、重新裝飾等費用,本來應該由被執行人承擔,可是連房租都付不起的房客們,哪里還有可被執行的"財產"。為此,執行機構會聯絡欠租房客的父母或子女,結果發現他們的經濟狀況不比欠租房客好到哪里去,很多人甚至是依靠低保生活。房租拖欠的背后,又牽扯出了驚人的"貧困代際傳遞"問題。
而被驅逐出去的房客,往往會從遍地都是的房地產中介公司中再挑選一家,并通過他們尋找到房租保證公司,很快又可以租到新的房子,再次開始新的"循環"。欠租者所以能成功操作,是因為日本房地產公司由于競爭的考慮,對于優質客戶與劣質客戶名單均嚴格保密,既防止優質客戶被對手拿走,又讓劣質客戶成為對手的"坑"。此種環境下,欠租房客引發的惡性循環就這樣周而復始,再次引發新的危機。
以上文章來自于:網絡
http://www.jnocnews.jp/news/show.aspx?id=94187
2018-01-09
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